说好的租金收益，到头来却成“泡影”！长沙光明E城商铺业主有点烦！
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毕业于周南中学！湖南“天才美少女”回应156万年薪：在深圳也难买房“本来今年5月起开始向我们发放租金收益，谁料在4月大家都收到了终止（解除）合同的通知。”近几个月，光明E城不少1楼商铺业主一直为此事忧心忡忡。事到如今，他们也不知该怎么办。近日，光明E城一名商铺业主拨打长沙晚报新闻热线96333求助，8月6日，记者来到光明E城展开调查。
如今，光明E城大多数1楼商铺已人去楼空。长沙晚报全媒体记者 刘琦 摄
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购商铺时签下“委托经营管理”合同
陈先生告诉记者，他们当初就是奔着“投资有收益、运营保底”等原因，于2017年5月初购买了光明E城的商铺，这是开发商宣传的“亮点”。“签买卖合同时，我们同时与湖南道顿商业资产管理有限公司（以下简称“湖南道顿”）签订了一份委托经营管理合同。”陈先生说。
陈先生拿出了三年前开发商的一份宣传资料，上面印有“五年投资有收益”字样——以原价100万元的1楼商铺为例，前三年年度收益均为6%，即每年6万元，直接在购买价格中进行扣除，即业主仅需花82万元即可将原价100万元的商铺买下；后两年年度收益为7%，湖南道顿每年向业主支付收益7万元。采访中，维权业主们告诉记者，刚买到商铺时，商业街很是热闹，大多数都租了出去。
如今，前三年时间转瞬即逝，业主在即将拿到“真金白银”收益之前，却收到了合同解除通知。该通知称，受整体经济环境、周边道路配套、写字楼未交付使用及片区商业成熟度等多方面因素的影响，“招租困难重重”。湖南道顿称，自2020年4月20日起，终止（解除）双方签订的委托经营管理合同。不久后，业主均收到了湖南道顿寄回的商铺钥匙。据记者初步了解，有类似遭遇的商铺业主有数十人；还有10户左右的业主终止了合同，自己将商铺租了出去，但这是少数。
记者在现场看到，现在的商业街一片萧条景象，大多数商户已经关门歇业。一旁的商业街招商中心尽管开着大门，却无人上班。
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回复：愿退3个月租金补偿业主损失
记者了解到，为了协商处理纠纷，业主代表、湖南道顿、光明地产、市场监督管理部门、街道等多方曾开过数次协调会，但均未达成一致。商铺业主黄女士告诉记者，大家目前最大的诉求就是希望湖南道顿继续履行原来签订的合同，兑现承诺。此外，业主们表示，开发商当初为了销售门面与湖南道顿合作，对此也应负有一定的责任，建议更换一家运营公司。“我们一直在督促湖南道顿积极处理这件事情。”开发商相关负责人阳先生称。
“我们一直在招商，工作人员也一直在上班。”湖南道顿负责招商的曹先生回复称，关于解约问题，自己不能正面回答，“业主有疑问，可以按照合同办”。商铺业主张先生向记者出示了他与湖南道顿签订的委托经营管理合同，“违约责任”一项中明确：经营管理期间，因乙方（湖南道顿）原因造成合同终止或者实际无法履行的，乙方应当按同等地段月租金之三倍向甲方（业主）支付违约金。张先生介绍，湖南道顿未支付今年5月至7月的租金，按合同应支付9个月租金作为违约金。但湖南道顿对这一说法并不认可，在解除合同的前提下，才会向业主支付3个月租金作为赔偿。“现在的租金低得可怜，距离此前合同约定的标准差了很远。”张先生说。
“部分商铺业主在此前协商时有不同意见，存在分歧。”金阳社区（筹）负责人杨女士介绍，社区愿意继续帮忙协调，争取让此事尽早得到妥善解决。
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